Tot slot staat hieronder een korte toelichting van de stand van zaken per project.
ABC
De gemeente ontwikkelt voor eigen rekening en risico de eerste fase van het Tree Valley Business Centre (voorheen ABC) omdat zij hier grondeigenaar is. Dit is het deel van het TVBC oostelijk van de weg Pottenveld.
Alle grond van de gemeente is verkocht en na het woonrijp maken van het terrein wordt het project afgesloten.
Bonegraaf-oost Dodewaard
Voor Bonegraaf-oost loopt momenteel de ruimtelijke procedure. Onder andere een bedrijf uit Opheusden wil graag nieuwbouw op dit terrein realiseren. Dit bedrijf koopt hierbij onder andere grond van de gemeente. Dit houden wij bij in deze grondexploitatie. Na afloop van de ruimtelijke procedure zal de realisatie starten. In dat deel van het proces heeft de gemeente hoofdzakelijk een facilitaire rol.
Herenland Opheusden
Voor Herenland resteert alleen nog een deel van fase 3 om bebouwd te worden. De gemeente heeft zelf een overeenkomst met een boomkweker gesloten om de spuitzone in dit plan op te heffen. Ook is de ruimtelijke procedure voor gemeentelijke kavels afgerond. De ontwikkelaar moet na afronding van een tweede ruimtelijke procedure de resterende kavels afnemen. Deze worden nu meegenomen in het bestemmingsplan Herenland-west. Dan moet de gemeente nog een klein stukje bouw- en woonrijp maken. Alle overige fasen van Herenland zijn afgerond.
Herenland-West Opheusden
Het schetsplan is verder uitgewerkt, ook rekening houdend met de Randweg Opheusden, waarna de ruimtelijke procedure voor dit bouwplan is gestart. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen waarbij verschillende zienswijzen zijn ingebracht. Dit zorgt ervoor dat een aantal zaken verder onderzocht en uitgewerkt moeten worden voordat het plan naar de gemeenteraad gaat ter vaststelling. Wij verwachten dat het plan in 2024 vastgesteld kan worden maar sluiten niet uit dat er een procedure bij de Raad van State volgt. Dit betekent dat de uitvoering van dit plan waarschijnlijk pas vanaf 2027 plaats kan vinden. Er is bij het bepalen de specifieke risico’s voor dit jaar geen rekening gehouden met eventuele net congestie. Dit is echter wel een mogelijke toekomstige onzekerheid en vertragende factor die vooralsnog onder de algemene risico’s ingedeeld wordt. Dit wordt de komende jaren goed gemonitord.
Poort van Ochten
Voor dit project is de ruimtelijke procedure gestart. Deze ontwikkeling gaat uit van een invulling van het terrein als kantoor/werklocatie. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan in 2023 vastgesteld en hiertegen loopt momenteel een beroep bij de Raad van State. Pas nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, kan het bouwrijp maken en de verkoop van de bouwkavel(s) starten.
ABC SV
In dit project faciliteert de gemeente ondernemers die zich willen vestigen op het ABC op gronden van derden. Van de bijdragen die ontvangen worden, betaalt de gemeente haar eigen plankosten en de aanleg van de hoofdinfrastructuur. De meeste kosten zijn al gemaakt, alleen de Bomenlaan moet nog ca. 140 meter verlengd worden. Als ondernemers zich hier gaan vestigen, zal de gemeente de investering (boekwaarde) verder terug verdienen.