Omdat grondexploitaties grotendeels uit aannames bestaan, is nooit te garanderen dat de voorspelde uitkomst ook de werkelijkheid wordt. Omdat dit betekent dat het resultaat kan fluctueren, is het noodzakelijk de risico’s goed in beeld te brengen. Er zijn twee soorten risico’s: de algemene risico’s en de project specifieke risico’s.
Voor het bepalen van de algemene risico’s wordt 10% van de huidige boekwaarde genomen als risico-bedrag. Als de boekwaarde verhoogd is vanwege eerdere winstnemingen wordt dit gecorrigeerd. Als daar aanleiding voor is, wordt per grondexploitatie een specifiek risicobedrag geraamd. Dit betekent dat er een aantoonbaar en in te schatten risico voorzien wordt waarvoor een risicoreservering noodzakelijk wordt geacht.
De totale ingeschatte risico’s moetdn gedekt worden door onze weerstandscapaciteit.
In onderstaande tabel staan de risico’s van vorig jaar en dit jaar weergegeven voor de huidige projecten;
Wat opvalt, is een verhoging van de risicoreservering met circa € 17.500. Dit komt doordat de boekwaarden van de verschillende projecten gestegen zijn, en dus ook de risicoreservering. Bij het ABC is alle grond verkocht waardoor de boekwaarde nu positief is en daarom wordt er geen risico gerekend.
Voor één project wordt in 2024 een specifiek risico bepaald. Omdat bij Herenland-west uit inventariserende onderzoeken verhoogd risico blijkt ten aanzien van bodem, archeologie, flora en fauna is het risico bepaald van 50% over een bedrag van € 60.000. Dit omdat eventuele extra kosten verwacht kunnen worden.